02.01.2024
Во втором квартале 2023 года цены на жилье продолжили расти из-за значительного спроса на недвижимость со стороны как отечественных, так и иностранных покупателей.
Поскольку внутренний «спрос» остается высоким, несмотря на рост ставок по ипотечным кредитам и последующее сокращение ипотечных кредитов из-за единой денежно-кредитной политики ЕЦБ, а также при том, что внешний спрос значительно увеличивается из-за возросшего интереса со стороны иностранных компаний, количество проданной недвижимости достигло самого высокого уровня за последние пятнадцать лет.
Поскольку цены на строительные материалы ежемесячно снижаются и начинают стабилизироваться, рост цен на жилье в основном отражает значительное увеличение «спроса» и ограниченное предложение.
Вплоть до 2-го квартала 2023 года повышение ключевых процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ) и последующее снижение спроса на ипотеку, похоже, не повлияло на ситуацию на рынке недвижимости Кипра, и внутренний спрос на недвижимость продолжает расти.
В годовом исчислении цены на жилую недвижимость выросли на 7,4% во втором квартале 2023 года по сравнению с 7,7% в первом квартале 2023 года. Цены на квартиры выросли на 10,1%, на дома – на 5,6%.
Изменение цен по городам
В годовом исчислении цены на жилую недвижимость выросли во всех провинциях. В Никосии они увеличились на 4,8%, в Лимассоле на 6,5%, в Ларнаке на 6,3%, в Пафосе на 4,7% и в Фамагусте на 7,4%.
Цены на квартиры в квартальном исчислении выросли в Никосии на 1,4%, в Лимассоле — на 4,0%, в Ларнаке — на 4,1%, в Пафосе — на 6,5% и в Фамагусте — на 2,5%. В годовом исчислении цены на квартиры выросли во всех провинциях восьмой квартал подряд.
Во втором квартале 2023 года количество объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, увеличилось на 38,5% по сравнению с 1351 во втором квартале 2022 года. Количество объектов недвижимости, проданных отечественным покупателям, увеличилось на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (2244 по сравнению с 1903 во втором квартале 2022 года).
Увеличение количества документов о продаже недвижимости иностранным покупателям в основном связано с тем, что иностранные компании рассматривают Кипр как привлекательное направление для профессионалов из таких стран, как Израиль, Украина, Великобритания, Ливан и Беларусь, в то время как соответствующий рост интереса у киприотов связан с инвестициями в недвижимость в целях сдачи в аренду.
По данным исследования банковского кредитования, критерии финансирования стали более строгими по сравнению с предыдущим кварталом, при этом то же исследование подтверждает продолжающееся снижение спроса на кредиты. Однако вышеупомянутые события, похоже, не оказали существенного влияния на общий спрос на недвижимость до второго квартала 2023 года.
