В 2025 году кипрский рынок недвижимости продолжает развиваться на волне позитивных изменений, заложенных в предыдущие годы. Сохраняющаяся привлекательность Кипра для иностранных инвесторов, стабильные экономические показатели и растущий интерес к качественному жилью формируют благоприятную среду для дальнейшего роста цен и расширения предложения.
Содержание
Общая экономическая ситуация и влияние глобальных факторов
Экономический рост и стабильность
После периода неопределённости, вызванной мировой пандемией и рядом глобальных экономических колебаний, экономика Кипра продолжает демонстрировать положительную динамику. Умеренные темпы роста ВВП, стабильный туристический поток, а также активная поддержка правительства в сфере инвестиций и строительства способствуют укреплению доверия к рынку недвижимости.
Глобальные тренды
В 2025 году мировые тенденции, такие как повышение ставок по ипотечным кредитам и рост затрат на строительство из-за инфляции в секторе материалов, затрагивают и рынок Кипра. Однако, благодаря устойчивому спросу со стороны иностранных покупателей и позитивной инвестиционной привлекательности страны, рынок продолжает сохранять баланс.
Цены на недвижимость и динамика спроса
Умеренный рост цен
Продолжая тенденцию прошлых лет, цены на недвижимость в Кипре в 2025 году демонстрируют умеренный рост. В первую очередь это касается объектов высокого класса (люкс), а также недвижимости в популярных среди туристов и экспатов регионах. Вторичное жильё растёт в цене медленнее, однако и в этом сегменте наблюдается стабильная динамика.
Высокий спрос на курортные объекты и премиум-сегмент
Ожидаемо высокой остаётся популярность курортных объектов: вилл и апартаментов в непосредственной близости к морю, особенно в Лимассоле, Пафосе и прибрежной части Ларнаки. Для покупателей всё большую роль играет качественная инфраструктура: наличие бассейна, фитнес-центра, охраняемой территории, а также доступ к различным сервисам премиум-класса.
Новые форматы жилья и удалённая работа
Укрепляются тренды, связанные с возможностью удалённой работы. Поэтому вырастает спрос на апартаменты и виллы, где есть отдельные рабочие зоны и высокоскоростной интернет, в том числе в более тихих районах острова. Для многих покупателей важна близость к природным локациям, просторные террасы и наличие современных технологий «умного дома».
Предложение и девелоперские проекты
Активизация строительного сектора
В 2025 году кипрский строительный сектор продолжает наращивать темпы, особенно в сегменте апартаментов и коттеджных посёлков. Строительные компании активно внедряют энергоэффективные технологии и ориентируются на принципы «зелёного» строительства, стремясь удовлетворить растущий запрос на экологичные и экономичные в обслуживании объекты.
Региональные особенности
- Лимассол: остаётся самым престижным и дорогим рынком Кипра, где реализуются крупнейшие проекты люкс-класса. Наблюдается высокий спрос со стороны состоятельных иностранных инвесторов.
- Пафос: сочетает историческое наследие с современными жилыми комплексами. Здесь цены более доступные, чем в Лимассоле, при этом качество строительства остаётся на высоком уровне.
- Никосия: как столица и деловой центр, пользуется спросом среди тех, кто ищет недвижимость для постоянного проживания и ведения бизнеса. Цены умеренные, но постепенно растут за счёт притока новых резидентов.
- Ларнака: развивается как альтернативное направление для покупателей, которые хотят приобрести недвижимость близ моря с более демократичными ценами. Активное обновление инфраструктуры и реализация крупных туристических проектов способствуют росту интереса к этому городу.
Инвестиционная привлекательность и правительственные программы
Инвестиционные программы
Хотя в последние годы условия получения вида на жительство через инвестиции несколько ужесточились, Кипр продолжает предлагать интересные возможности для зарубежных покупателей, связанные с приобретением недвижимости. При этом правительство ориентируется на привлечение долгосрочных инвесторов, заинтересованных в стабильном рынке и развитии экономики острова.
Диверсификация инвестиционных стратегий
Многие зарубежные инвесторы видят в Кипре безопасный и устойчивый рынок, который обеспечивает стабильный прирост капитала и возможность получения дохода от сдачи в аренду. В 2025 году набирает популярность и коммерческая недвижимость: офисные помещения и торговые центры. Рост сектора IT и сферы услуг в Никосии и Лимассоле поддерживает спрос на бизнес-пространства.
Прогноз на вторую половину 2020-х
- Сохранение роста цен: Ожидается, что рост стоимости недвижимости продолжится, хотя и в более спокойных темпах по сравнению с бумом первой половины 2020-х годов.
- Укрепление сектора аренды: Увеличение числа экспатов и иностранных специалистов способствует развитию рынка аренды, особенно в столице и прибрежных городах.
- Развитие инфраструктуры: Правительство продолжит инвестировать в дорожную, медицинскую и туристическую инфраструктуру, что повысит общую привлекательность региона.
- Экологические стандарты: В связи с ростом внимания к экологичным технологиям и устойчивому развитию, застройщики всё активнее внедряют «зелёные» стандарты строительства, что может способствовать появлению новых форматов жилья и укреплению позиций Кипра на международном рынке.
Рынок недвижимости Кипра в 2025 году сохраняет позитивную динамику, обусловленную стабильностью экономики, привлекательностью острова для туристов и экспатов, а также растущим интересом к современным и экологичным форматам жилья. Умеренный рост цен, активное развитие строительного сектора и поддержка иностранных инвестиций создают благоприятные условия для продолжения положительных тенденций.
Для потенциальных покупателей и инвесторов Кипр остаётся одним из наиболее интересных рынков в регионе Средиземноморья, предлагая высокое качество жизни, многообразие форматов недвижимости и надёжный инвестиционный климат.
