05.07.2024
Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра призвал правительство запретить краткосрочную аренду недвижимости — рынок, на котором доминирует онлайн-платформа Airbnb, — чтобы способствовать снижению цен на аренду.
Это обращение прозвучало на фоне растущей обеспокоенности по поводу экономических последствий увеличения числа объектов краткосрочной аренды, что приводит к росту стоимости жилой недвижимости и ограничивает доступность вариантов долгосрочной аренды.
«Это явление приобретает тревожные масштабы и во многом является причиной стремительного роста цен на аренду домов и квартир, удерживая их стоимость на высоком уровне», — заявили в совете по регистрации агентов по недвижимости Кипра.
«В трудный для кипрского общества период, когда инфляция и высокие процентные ставки делают владение жилой недвижимостью затруднительным или даже невозможным, все больше наших сограждан переходят на аренду жилой недвижимости. Более того, хотя спрос на арендную жилую недвижимость растет, предложение недвижимости все еще недостаточно, в результате чего цены на аренду достигают исключительно высокого уровня, часто эквивалентного месячной зарплате».
Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинейру подчеркнул серьезность проблемы, заявив, что «рынок краткосрочной аренды лишает кипрский рынок жилой недвижимости тысяч домов и квартир, которые можно было бы предлагать для долгосрочной аренды». Он добавил, что совет ранее предупреждал о проблемах, вызванных нехваткой доступной жилой недвижимости, и негативном влиянии на качество туризма на Кипре, однако их опасения не были решены.
Кинейру также затронул двойную проблему — постоянную инфляцию и высокие процентные ставки, из-за которых киприотам становится все сложнее приобретать жилую недвижимость, и многие вынуждены полагаться на аренду недвижимости. Однако предложение арендной недвижимости не соответствует спросу, что приводит к чрезвычайно высоким ценам на аренду.
«Как профессионалы в сфере недвижимости, мы знаем, что многие покупатели и инвесторы приобретают новые и вторичные дома, чтобы сдавать их в краткосрочную аренду. Следовательно, предложение никогда не будет соответствовать спросу, в результате чего цены на аренду останутся недоступными для значительной части населения», — добавил он.
Опираясь на международные примеры, Кинейру сослался на решение Барселоны запретить краткосрочную аренду с 2029 года, предложив это решение в качестве модели для рассмотрения Кипром. Он подчеркнул необходимость действий, заявив, что «проблемы не решаются мечтами, а действиями, и пришло время властям взять на себя ответственность, поскольку общество страдает. Только запретив краткосрочную аренду, мы увидим рост предложения недвижимости и снижение цен на аренду во всех городах», — добавил Кинейриу.
Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра также выразил обеспокоенность по поводу негативного влияния краткосрочной аренды на туристический имидж Кипра.
«Как совет указывал в недавнем прошлом, бывают случаи, когда владельцы квартир, предлагаемых в краткосрочную аренду, не предоставляют полной картины состояния зданий, в которых расположена их недвижимость, или даже представляют вводящие в заблуждение фотографии, чтобы заманить потенциальных арендаторов», — заявил совет.
Для решения этой проблемы совет предложил, чтобы лицензии на краткосрочную аренду выдавались только гостиницам и организованным жилым комплексам, которые соответствуют определенным критериям.
