09.06.2023
Никосия надеется убедить Брюссель прекратить судебный процесс против Кипра после того, как депутаты одобрили закон о 5%-ном НДС для небольших первых домов, который не соответствует директиве ЕС.
Закон о пониженной ставке НДС в размере 5%, применяемой для первых 130 кв.м жилья, будь то дом или квартира, стоимостью 350.000 евро, был принят при поддержке 42 депутатов при одном воздержавшемся.
Согласно новому закону, для домов/квартир площадью 131-190 кв. м стоимостью 475.000 евро будет взиматься НДС в размере 19% за каждый квадратный метр свыше 130 кв. Если дом имеет застроенную площадь 140 кв. м, без учета веранд и парковки, то 10 дополнительных квадратных метров будут облагаться налогом по ставке 19% НДС. Это будет означать, что общий НДС, взимаемый с жилья, составляет 5,1%.
По данным Земельного кадастра, предложение охватывает около 76% сделок, совершенных в 2022 году. Закон включает положение, позволяющее снизить НДС на первые 190 кв. м застроенной площади для лиц с ограниченными возможностями. Он также предусматривает переходный период, в течение которого предлагаемые правила не будут применяться в случаях, когда разрешение на градостроительство было получено или заявление было подано в течение четырех месяцев с даты вступления закона в силу.
Депутаты приняли закон всего через несколько дней после того, как Комиссия направила Никосии мотивированное заключение о несоблюдении должным образом правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретенного или построенного на Кипре.
Мотивированное заключение является вторым этапом процедуры нарушения, которую Брюссель открыл в июле 2021 года. В нем говорится, что на Кипре разрешен сниженный 5% НДС на первые 200 кв. м жилья, используемого собственником в качестве основного места жительства, без каких-либо других ограничений.
Кристиана Эротокриту, член парламента от DIKO и глава финансового комитета Палаты представителей, сообщила на прошлой неделе, что Комиссия ЕС ожидает, что Кипр установит планку для снижения НДС на 5% на первые 110 кв.м.
