22.08.2024
Корпорация земельного развития Кипра (Koag) запускает масштабную программу доступной жилой недвижимости, направленную на предоставление гражданам возможностей для приобретения или аренды недвижимости по сниженным ценам. Генеральный директор Koag, Элени Симеониду, рассказала о трех основных направлениях программы, которые помогут справиться с жилищным кризисом на острове.
Первым направлением программы является продажа готовых жилых объектов по доступным ценам. Как отметила Симеониду, Koag уже почти 45 лет занимается строительством и продажей жилой недвижимости для граждан с низкими и средними доходами. В настоящее время для продажи доступны квартиры в Никосии в районе Каймакли по сниженной цене. Эти объекты могут быть куплены с дополнительными субсидиями, предусмотренными для приграничных районов. Также продолжается строительство жилой недвижимости в Ларнаке, где к началу февраля 2025 года завершится возведение новых квартир, стоимость которых составит около 153 000 евро за двухкомнатные апартаменты. Эти квартиры имеют современный архитектурный дизайн и будут оснащены солнечными панелями и системами климат-контроля, что делает их энергоэффективными и более привлекательными для покупателей. Следующий проект начнется в 2024 году в районе Полемидии и будет включать дома с футуристическим дизайном. Кроме того, в планах корпорации указано строительство жилых объектов в таких районах, как Айос Диметриос, Агланджиа, Лакатамия и Коккинотримитиа, а также в провинциях Лимассола, Никосии, Ларнаки и Пафоса. В зависимости от местоположения участка будет принято решение, возводить ли многоквартирные дома или индивидуальные жилые дома.
Вторым важным направлением программы является аренда доступной жилой недвижимости. По словам Симеониду, идея строительства квартир для аренды с доступной стоимостью впервые возникла в 2019 году. Одним из ключевых проектов в этом направлении станет строительство 138 жилых единиц в Лимассоле в сотрудничестве с муниципалитетом города.
Третьим направлением программы является предоставление частным застройщикам дополнительных возможностей для увеличения объемов строительства при условии, что часть жилой недвижимости будет продана или сдана в аренду по сниженной цене. Эта программа, запущенная правительством, позволяет застройщикам получить дополнительный коэффициент застройки в обмен на обязательство продавать часть построенных объектов по цене, установленной Koag. Симеониду пояснила, что застройщики могут возвести больше объектов, чем разрешено по стандартам: например, вместо 100 квартир можно построить 145, из которых 20 будут проданы по доступной цене, а остальные – по рыночной стоимости. Цена на такие квартиры, согласно Koag, будет составлять около 123 000 евро за жилую недвижимость площадью 75 квадратных метров, что покроет строительные затраты и позволит застройщикам сохранить прибыль. Критерии для отбора тех, кто может претендовать на такую жилую недвижимость, устанавливаются правительством и охватывают работников со средним и низким уровнем дохода.
Эта инициатива уже вызвала интерес у строительных компаний. Koag организовала серию мероприятий и личных встреч с представителями отрасли, чтобы рассказать о выгодах участия в программе. Первая такая сделка была заключена в июле, и она относится к строительству жилой недвижимости в районе Ипсонас под Лимассолом, где будет предоставлено шесть квартир по сниженной цене в рамках программы доступной жилой недвижимости. Эти квартиры будут продаваться по цене 123 000 евро, что сделает их доступными для граждан с низкими доходами.
Несмотря на усилия по снижению стоимости жилой недвижимости, все же существуют определенные трудности. Одной из главных проблем остается получение финансирования. Многие потенциальные покупатели, подавшие заявки, сталкиваются с отказами банков из-за сложных условий кредитования. Повышение процентных ставок и увеличение ежемесячных платежей делает получение ипотек сложным для большинства людей. Koag пытается найти пути решения этой проблемы, однако все предложения должны соответствовать текущим экономическим реалиям. Koag активно работает над поиском решений, чтобы облегчить процесс финансирования для граждан и сохранить доступные цены на жилую недвижимость для тех, кто в этом нуждается.
