20.03.2024
2% жилой недвижимости на Кипре сдаётся в аренду через платформу Airbnb, что вызывает обеспокоенность по поводу доступности жилья и нормативного надзора. Эти данные, ориентированные исключительно на списки Airbnb, отражают более широкую тенденцию перепрофилирования недвижимости в качестве инвестиционного актива, а не удовлетворения спроса на жилье.
На Airbnb выставлено ошеломляющее количество домов — 8510 штук. По оценкам, общее количество жилых домов, используемых в туристических целях по всей стране, может достигать 16 000.
Этот рост количества объектов, предназначенных для краткосрочной аренды, подчеркивается тем фактом, что только около 6700 объектов недвижимости официально зарегистрированы в Министерстве туризма.
Финансовая привлекательность Airbnb очевидна: доходы инвестора существенно различаются в зависимости от местоположения сдаваемой в аренду недвижимости. Проведенный AirDNA анализ показывает, что в популярных туристических направлениях, таких как Фамагуста и Пафос, годовой доход за проживание может варьироваться от 13 000 до 63 000 евро. Например, в Айя-Напе и Протарасе среднегодовые доходы значительно выросли на 27% и 43% соответственно по сравнению с предыдущим годом, достигнув уровня до 62 900 евро.
В январе 2020 года вступил в силу новый закон, который требует от лиц, желающих сдавать свою недвижимость в аренду в качестве жилья для туристов с собственной кухней или для краткосрочного отпуска, получить лицензию.
Новый закон 9(I)/2020 внес поправки в действующий «Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и туристических объектов 2019 года» (N. 34(I)/2019)». После получения, лицензия действительна в течение трех лет и автоматически продлевается при уплате указанного сбора. Нарушителям закона грозит штраф в размере 2000 евро, а повторным правонарушителям — 4000 евро.
